​Узаконить самострой на собственном участке необходимо в обязательном порядке, в ином случае о праве полноценного распоряжения строением не стоит и говорить. Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки. Однако если вовремя позаботиться об оформлении документации, всех перечисленных проблем можно избежать. Существует 2 варианта процедуры — признание прав в суде и решение вопроса в рамках дачной амнистии через переговоры с местной администрацией.

Самострой: суть понятия

В широком смысле под понятием «самострой» подразумевается постройка какого-либо предназначения, возведенная на участке земли без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство (параграф 222 Гражданского Кодекса). Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.

Самостроем признают:

• здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
• объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
• строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
• постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него. Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия.

Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью граждан о том, что приобретение участка земли еще не наделяет их правом строить на нем объекты недвижимости. Люди попросту не знают, что любые постройки на купленной территории требуют предварительного согласования с органами администрации.

В дальнейшем от такой неосведомленности возникают серьезные проблемы в виде штрафных санкций в размере до 1 млн. рублей, а в худшем случае — принудительный снос (если строение несет угрозу жизни, здоровью незаинтересованных лиц либо нарушает их права).

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

При этом порядок легализации самостроя с каждым годом ужесточается. Существует реестр земельных территорий, приватизация объектов недвижимости на которых строго запрещена. Поэтому прежде чем приступать к процедуре узаконивания, требуется навести справки и выяснить, не относится ли участок к такой зоне. Иначе решение по вопросу оформления постройки может быть совсем не радужным и привести к сносу здания.

В случае определения категории земельного надела следует опираться и на Земельный Кодекс РФ. Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства. Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию. Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2016 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

Существует 2 варианта как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке:

1. решение вопроса через переговоры с местной администрацией (упрощенная легализация);
2. узаконивание через судебные органы.

Последний вариант повлечет за собой немалые судебные издержки и, вероятнее всего, на заявителя будет наложено наказание административного характера за нелегальное строительство.

Условия процедуры

Независимо от выбранного способа легализации постройки, таковая в обязательном порядке должна отвечать ряду требований и градостроительных норм.

Основными условиями считаются:

• земельная площадь, на которой возведен объект, находится в собственности заявителя;
• категория участка дозволяет строительство недвижимости на нем;
• объект строительства не должен нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью, жизни;
• органы государственной и муниципальной власти не имеют претензий к строению.

Если часть или хотя бы одно из требований не будут соблюдены, вероятнее всего в рассмотрении вопроса откажут до момента устранения недочетов. Если нарушения признаны особо тяжелыми, строение подвергнется уничтожению.

Важен и еще один момент. При благополучном разрешении вопроса и узаконивании самостроя будет произведен перерасчет налога за последние 3 года. Если же участок находился в собственности более 10 лет, взносы могут быть начислены за весь этот период.

Говоря об упрощенном варианте узаконивания нелегального строения, подразумевают дачную амнистию, закон о которой был принят еще в 2006 году. Однако с 1 января 2017 года порядок подвергся некоторым изменениям и теперь процедура проводится по более ужесточенным правилам. В частности, это касается пакета документов.

Для получения прав на самострой необходимо обратиться в местный муниципалитет и составить заявление. Также в руки уполномоченноголица потребуется передать бумаги:

1. паспорт;
2. согласие на ввод в эксплуатацию нового строения (бумага не требуется до 1 марта 2018 года);
3. документы, удостоверяющие право собственности на земельный надел;
4. технический план, включая экспликацию строения;
5. межевой план территории, для чего потребуется зафиксировать участок в кадастре и привлечь экспертов для составления схемы.

Важно помнить, что порядок распространяется на земли сельхозназначения и территории населенных пунктов, отведенных под индивидуальное строительство, огород, дачу.

В любом случае, прежде чем обращаться в местную администрацию, потребуется уточнить ее регламент, поскольку процесс во многом зависит от конкретного региона.

Легализация через суд

Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Таковыми считаются:

• Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если бумаг не имеется, потребуется уладить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ.
• Категория земли. Если строение возведено на участке под индивидуальное строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство — проблем не возникнет. Если предназначение земли иное, сначала потребуется перевести территорию в нужную категорию.
• Наличие доказательств того факта, что объект не нарушает права третьих лиц и не посягает на их безопасность. Потребуется получить от соседей письменное пояснение относительно того, что строение не заступает на их границы и в целом не создает неудобств.
• Соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений. Документы следует запросить в БТИ и в канцелярии архитектурного отдела населенного пункта.

Сбором указанных документов, разрешений, пояснений следует заниматься до подачи иска в судебные органы.

Целью искового заявления считается требование узаконить строение и признать право собственности на него.

В обязательном порядке освещаются моменты:

1. вид права на землю;
2. тип самовольно построенного объекта;
3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

Перечень бумаг

Пакет документов не имеет строгих рамок, но вне зависимости от строения, в список входят следующие обязательные бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на земельный надел;
• бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• согласие на ввод в эксплуатацию;
• техническая документация на участок и строение;
• справка из БТИ;
• пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Дополнительно потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По результатам проверки составляется акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.

Легализация незаконно построенного объекта недвижимости чаще всего происходит в суде. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий. В любом случае процедура узаконивания возведенной постройки требует сосредоточенности, понимания и знания законов, а также сбора документов и тщательной подготовки. Поэтому в делах такого плана рекомендована помощь специалиста.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Специалисты нашей компании, имеющие высшее образование в области сопровождения сделок с недвижимостью помогут Вам профессионально, грамотно и надежно купить или продать как жилые так и нежилые недвижимые объекты. Современное законодательство представляет собой область знаний, в которой далеко не каждый человек может разбираться полностью. Вот почему такая услуга, как юридическое сопровождение сделок с недвижимостью сегодня является весьма востребованной. Строительство жилья, его продажа, аренда, оформление участков земли в собственность – к сделкам в этой сфере нужно относиться с максимальной ответственностью, поскольку в противном случае цена потери будет велика.

С учетом того, что юридические сделки с недвижимостью, как правило, имеют весьма высокую стоимость, то в этом сигменте рынка постоянно орудует значительное число мошенников, а то и откровенных преступников. Чтобы юридическое сопровождение сделок с недвижимостью было квалифицированным, обращайтесь к профессионалам своего дела!

Настоящих юридических специалистов по такому сложному рынку, как рынок недвижимости, на самом деле не так уж и много, хотя повсеместная реклама может создать у вас обратное мнение. Риэлторские агенства курирующие данные правоотношения заинтересованы лишь в скорейшем проведении сделки и никакой реальной ответственности за юридическое сопровождение сделок с недвижимостью не несут. В этом случае незаменим независимый специалист, который будет отстаивать Ваши интересы.

Наши юристы готовы предложить Вам наиболее актуальную на сегодняшний день услугу — юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя: консультация по налоговым, финансовым и правовым аспектам сделки; подготовка документов, необходимых для оформления сделки; получение финансово лицевого счета; документов БТИ, выписки из домовой книги; подготовка и подписание соглашения об авансе; участие в подписании договора купли-продажи; проведение и организация процедуры передачи денег через банковскую ячейку; разработка индивидуального договора купли-продажи объекта недвижимости; подача документов на регистрацию в Росреестр.

Многолетний опыт работы в этом направлении – вот гарантия успеха в операциях с недвижимостью и полноценного сопровождения всей процедуры. Такого результата не всегда можно добиться от новичков, которые привлекают многих клиентов низкой стоимостью своих услуг. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, как правило, ведется в комплексе.

Сюда входит юридическая экспертиза всех необходимых документов продающей стороны, регистрация перехода права собственности на жилой объект либо регистрация договоров, которые являются обременением объекта недвижимости, то есть рента, залог, аренда, безвозмездное пользование и т.д.

Стоит отметить, что риэлторы, осуществляющие профессиональную деятельность на рынке недвижимости, также нередко занимаются юридическими консультациями. Но уровень их квалифицированности в этой сфере, как правило, невысок, поэтому экономить на опытных специалистах не стоит – может оказаться, что именно обращение к профессионалам сэкономит вам немало средств. Ведь в процессе оформления сделки может возникнуть масса дополнительных вопросов по наличию прав третьих лиц, налоговым последствиям, регистрации недвижимости, и ответить на них максимально правильно может только опытный юрист.

Индивидуальные обстоятельства присутствуют в каждой сделке, и поэтому применять единую схему ее осуществления получается не всегда. В свою очередь, это требует глубокого знания правовых норм российского законодательства. Потому риэлторы, на которых вы понадеялись, знают лишь часть юридической стороны вопроса?

Так или иначе – без профессиональных юристов не обойтись. Не лучше ли сразу обратиться к нам?

Понятие «Самострой»

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Прежде чем начать процесс строительства жилого дома нежилого строения или иного объекта, следует, в первую очередь, определиться с участниками данного процесса и обратиться за специальным разрешением на строительство в архитектурную службу района, сельскую или поселковую администрацию. Вторым шагом станет обращение в проектную организацию, которая либо самостоятельно разработает проект, либо составит проектное задание. Последний этап - выбор подрядной организации, которая, собственно, и будет заниматься процессом строительства.

Так выглядит законный механизм строительства того или иного объекта. Однако в реальности все бывает по-другому. В погоне за экономией застройщик делает на своём земельном участке всё, что ему заблагорассудится, особенно, если он является собственником участка. Многие выбирают, по их мнению, более лёгкий и экономичный способ возведения желаемого объекта недвижимости - просто строят самостоятельно безо всяких на то разрешений, проекта и прочей необходимой документации.

Как показывает практика, оформить самострой в собственность не так уж и сложно. Тем не менее, что бы избежать осложнений в дальнейшем, прежде чем начинать строительство капитального объекта нужно обратиться в администрацию местного муниципалитета или архитектурную службу для получения официального разрешения на строительство. Это поможет избежать распространенного заблуждения, при котором многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что на своем участке они могут построить все что захотят.

Как легализовать самовольное строение?

Для оформления самостроя в собственность в первую очередь надо обратиться в лицензированное архитектурное бюро, которое составит проект готового здания. После этого, если Вы решили действовать самостоятельно, следует обратиться в пожарную и санитарную инспекцию для согласования архитектурного проекта задания.

Проект здания также необходимо согласовать и с организациями, которые будут поставлять газ, воду и электричество. Следующим шагом будет согласование проекта с отделом архитектуры и строительства при местном муниципалитете.

Далее следует обращение в бюро технической инвентаризации по месту нахождения нелегальной застройки для получения технического паспорта. Следует учесть, что получение техпаспорта является довольно сложным и дорогостоящим процессом и по времени может занять около года. Поэтому многие владельцы самостроя предпочитают легализовать свой объект методом обращения в суд.

Способы оформления объектов самостроя в собственность

Легализовать самострой можно лишь в том случае, если построенный объект построен на собственном земельном участке. Постройка не должна нарушать законные права и интересы третьих лиц и не нести опасности для жизни и здоровья окружающих, а также не нарушать строительные и санитарно-гигиенические нормы. Легализация может быть осуществлена тремя способами:

• по судебному решению;
• путем оформления строительства задним числом;
• через обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства.

Для легализации объекта, построенного без разрешения, необходимо соблюсти следующие условия:
Построенное здание должно находиться на земле, официально оформленной в собственность хозяина постройки. Это означает, что на руках у хозяина стройки должен находиться кадастровый паспорт, в котором должно быть четко указано, для чего именно предназначен данный земельный участок, а также кадастровый план и свидетельство о собственности на землю.

Хозяину стройки понадобится решение суда или решение экспертной комиссии о том, что его строение никому не мешает и не создает угроз для жизни и здоровья третьих лиц.

Постройка произведена по всем правилам СНиП - для этого тоже должен быть соответствующий документ.

Самострой на чужом земельном участке

Если участок земли, на котором построен самовольный объект, является частной собственностью юридического или физического лица, то постройка автоматически переходит в собственность владельца земли.

Для легализации объекта, построенного на чужой земле, потребуется представить документы, доказывающие, что в скором времени участок перейдет в собственность строителя объекта. Подтверждающим документом может служить письменное согласие владельца земли на передачу участка или письмо организации, уполномоченной распоряжаться данным участком. Главное, чтобы в письме было четко выражено желание владельца передать данный участок земли в собственность строителя объекта.

Случаи отказа в праве на легализацию самовольно построенного объекта

Право собственности на самострой нельзя получить на том основании, что застройщик давно, открыто и непрерывно пользуется данным строительным объектом. Приобретательная давность также не порождает право на бессрочное пользование земельным участком.

Если к объекту возведен пристрой - право собственности должно быть признано на весь объект целиком, так как право собственности не может быть признано частично.

Строительство без официального разрешения

Разрешение на возведение постройки не потребуется в следующих случаях:

1. При постройке гаражного бокса частным лицом на специально отведенном для этой цели участке земли, при условии, что физлицо не заниматься предпринимательством - то есть для личного использования.
2. Строительство жилого дома, бани или иной постройки на личном дачном участке.
3. Для возведения объекта без фундамента - киосков, временных построек, навесов и так далее. Иначе говоря, объект не должен быть капитальным.
4. Для возведения дополнительного пристроя к имеющемуся зданию, при условии, что такие изменения не угрожают надежности и безопасности объекта и не нарушают градостроительный регламент.
   Для проведения капитального ремонта здания.
5. В иных случаях, когда стройка разрешается региональным законодательством.

Все вышеперечисленные объекты строительства могут быть признанными незаконными только по решению суда при наличии веских оснований.

Ответственность за самовольное возведение постройки

Самовольное возведение того или иного объекта недвижимости влечет за собой ответственность.

Статья 58 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает ответственность (административную, имущественную, дисциплинарную, а также уголовную) для лиц, нарушивших законодательство о градостроительной деятельности. Статьёй 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за нарушение порядка строительства, а также ответственность за строительство жилых объектов без специального на то разрешения: «Строительство без разрешения загородного дома и хозяйственных построек производственного и непроизводственного назначения, а также объектов индивидуального строительства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда на должностных лиц - от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда на юридических лиц - от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда».

И самое главное – Вас обяжут снести объект за свой счет, а если не исполните требование, то снесут третьи лица, и взыщут за снос гораздо большую сумму.

Нормативной базой для легализации объектов недвижимости служат Гражданский, Градостроительный и Земельный Кодексы Российской Федерации, а также всевозможные Постановления Правительства РФ и Федеральные Законы о землеустройстве.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОЕНИЯ	Цена
Консультация	Бесплатно
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Поэтапное исполнение поручений доверителя.
Проверка истории покупаемого объекта в Росрегистрации, и в других источниках. Юридический анализ документов и фактических обстоятельств сделки. Юридическое сопровождение сделки.
Консультация по вопросу легализации самовольного строения
Досудебное урегулирование вопроса легализации самовольного строения
Представительство в суде по вопросу легализации самовольного строения

Вопросы наших клиентов

Владение самостроем не только незаконно, но и невыгодно. Если дом, гараж или другие сооружения не оформлены в собственность, их не получится продать, обменять, подарить, завещать. Читайте в этой статье, как узаконить самовольную постройку, на каких условиях и сколько это стоит.

Что такое самовольная постройка (самострой)

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка на собственном участке - это здание, строение либо иное сооружение, обладающее следующими признаками:

• стоит на земле, целевое назначение которой не допускает строительства на ней конкретного объекта;
• стоит на земле, которая не была предоставлена в законном порядке;
• построено без получения соответствующих разрешений;
• построено с нарушением строительных и градостроительных норм и правил.

Варианты узаконения самовольной постройки

Из-за сложности получения всех необходимых разрешений на строительство некоторые прибегают к возведению самостроев. Люди надеются, что в будущем смогут их легализовать с меньшими усилиями. Сделать это они могут двумя способами, но нужно, чтобы земля находилась в собственности у человека. Если она арендована, узаконить самострой не получится.

Наиболее простой способ - узаконение постройки в административном порядке. Если не получится, придется готовить исковое заявление в суд.

Инструкция по легализации самостроя в административном порядке

В ст. 222 ГК РФ предусмотрено узаконение самовольных построек «в ином установленном законом порядке», то есть без обращения в суд. Эта формулировка в кодексе не поясняется, но речь идет о « ». Она предполагает регистрацию прав собственности в упрощенном порядке.

Регистрация земельного участка

Вначале необходимо поставить участок на регистрационный учет. Человек должен подать в Росреестр документы, подтверждающие права собственности либо пользования землей:

• договор купли-продажи;
• постановление местных властей о выделении участка земли;
• справку от местной администрации;
• выписку из хозяйственной книги.

Также для оформления земельного участка в собственность придется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 руб.

Регистрация прав собственности на недвижимость

Второй этап - постановка на регистрационный учет строения, находящегося на земельном участке. Здесь также необходимо придерживаться определенного алгоритма.

Если органами местного самоуправления был установлен факт самовольной постройки, то они имеют право принять решение о ее сносе в случае:

• если объект был возведен на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке для этих целей;
• если земельный участок под строением расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования;
• если самострой возвели в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Если самострой - жилой дом, возведенный на участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства (узнайте нормы застройки участка для ИЖС), следует подать заявление в территориальный отдел Росреестра. К нему нужно приложить документы:

• квитанцию об уплате госпошлины (200 руб.);
• копию паспорта;
• доверенность (если заявитель действует через доверенное лицо);
• кадастровый паспорт на объект строительства (заказывается отдельно в кадастровой палате при Росреестре). Как получить кадастровый паспорт на дом, читайте в статье ;
• правоустанавливающий документ на землю (он не потребуется, если информация об участке уже занесена в ЕГРП).

Предоставлять разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию закон не требует до завершения «дачной амнистии». На данный момент ее действие продлено до 1 марта 2018 г.

Порядок действий при легализации самостроя через суд

Если регистрирующий орган выносит отказ, то легализация самовольной постройки производится в судебном порядке на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. У этой процедуры также есть установленный законом порядок.

Этап №1. Выяснение возможности оформления самостроя в собственность. Должны соблюдаться следующие условия:

• на земельном участке разрешено вести строительство конкретных объектов;
• постройка соответствует параметрам, указанным в документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки;
• при сохранении постройки не будут нарушены права и законные интересы третьих лиц и не будет создано угрозы жизни и здоровью людей.

Стоит отметить: при легализации жилого дома нарушением прав других лиц могут считаться случаи, когда стены дома расположены на спорной территории, чересчур близко к соседнему дому, либо когда самострой препятствует проезду или проходу к чужой собственности.

Этап №2. Составление искового заявления о признании права собственности на самострой. В нем необходимо указать:

• вид права на участок земли;
• вид постройки;
• лицо, которое возвело самострой;
• описание причин, по которым постройка оказалась самовольной (не получены разрешения).

В исковом заявлении следует четко указать, что при строительстве не допускалось серьезных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, а само сооружение не нарушает прав и законных интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья окружающих.

Также нужно описать действия, которые предпринимались ранее для узаконения самовольной постройки. Здесь следует указать факты обращений за разрешениями на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а еще обязательно сообщить об отказе уполномоченного органа в выдаче этих документов.

В исковом заявлении нужно указать ответчика. Им станет орган местного самоуправления, на чьей территории расположен самострой.

Этап №3. Сбор документов. Нужно подготовить:

Дополнительно

Если во время проверки документов выяснится, что в процессе строительства были допущены нарушения, то скорее всего постановлением суда собственника обяжут их устранить, и только после подтверждения специалистами устранения этих нарушений признают право собственности на самострой.

• копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
• документ-подтверждение права на земельный участок (права собственности, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения);
• документ-подтверждение наличия на земле самостроя (акт обследования, документы из БТИ);
• документальные доказательства того, что объект возведен без серьезных отклонений от строительных и градостроительных норм, не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (заключение, акт обследования МЧС, СЭС, управления архитектуры);
• документы-подтверждения попыток легализации самостроя (справки от уполномоченных органов об обращении за разрешением на строительство, отказ в его выдаче);
• квитанцию об уплате госпошлины (ее размер составляет 4% от стоимости самостроя, которую определяет БТИ);
• нотариальную доверенность (если в суде от имени владельца самостроя будет выступать представитель).

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.

Способы легализации самостроя:

• оформление задним числом;
• официальное обращение в комиссию;
• легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

• исходно-разрешительную документацию (ИРД),
• разрешение на проведение строительных работ,
• получение акта государственной комиссии,
• иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

• Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
• Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).

• Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
• Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
• Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке. Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт. Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может. То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию. И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект. Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.