Изменения в стране, произошедшие в конце прошлого столетия, коснулись и жителей села. После устранения колхозов их бывшие члены получили земельные паи. Данный вид собственности имеет свои нюансы, с которыми надо детально разобраться, чтобы не потерять свое законное .
Земельный пай — это выделенный земельный участок
Под земельным паем понимают участок, который был выделен человеку идеально или в натуре после реорганизации колхоза. Земельные паи являются составной частью общего земельного массива, закрепленного за тем или иным .
В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов. Чтобы сделать это, надо запастись временем и терпением, еще лучше иметь поддержку в лице владельцев других паев, чьи земли находятся по соседству.
Чтобы выделить свой пай из общих земельных владений, надо проинформировать всех прочих дольщиков. Для этого существует стандартная процедура подачи объявления в местные СМИ. После выхода объявления в газете надо ждать месяц, а лишь потом собирать общее собрание, на котором обсуждается конкретное местоположение и размеры пая, который владелец желает выделить.
Все оговоренные условия фиксируются в протоколе собрания, который потом подписывается всеми дольщиками, явившимися на собрание. Здесь очень важно, чтобы на собрании присутствовало как можно больше дольщиков, иначе решение будет не правомочным.
Следующий этап – заключение договора и последующее . Больше всего проблем обычно вызывает межевание. Стоит оно недешево, времени занимает немало. Стандартная процедура нередко растягивается до полугода, а при возникновении осложнений иногда приходится ждать около 2-х лет.
После межевания должно быть оформлено Земельное дело. Этот документ подлежит согласованию с владельцами соседних участков и со всеми контролирующими службами.
Когда Земельное дело на руках, приступают к оформлению кадастрового плана и кадастрового паспорта. Сделать это можно в районном Земельном комитете. Там перепроверят Земельное дело, если все хорошо, то документы будут получены в 10-дневный срок, а при наличии замечаний по земельному делу, его придется вновь доделывать, тогда будет затрачено еще около месяца.
В конце подают заявление в Кадастровую палату, чтобы стать обладателем свидетельства . Примерно через 30 дней после его подачи свидетельство будет выдано на руки. На этом заканчивается процедура выделения пая из общей собственности.
Свидетельство на земельный пай
Пай можно приобрести в собственность. Для этого сначала заключается договор купли — продажи, который регистрируется в Регистрационной палате. При подаче документов на регистрацию сделки собирают такой пакет документов:
После регистрации сделки надо заняться выделением пая в натуре. Начинают с заявления, которое подается в правление данного сельхозпредприятия. В заявлении указывается, сколько надо выделить гектаров, также можно описать желательное место, где хотелось бы получить землю.
Помимо заявления в правление, подают заявление в местную администрацию. Вместе с заявлением должен идти такой пакет документов:
Если в правлении уже было отказано в выделении запрошенного участка, надо приложить копию отказа или копию протокола разногласий. Если будет получено согласие администрации, выполняют межевание и оформляют на землю.
Земельный пай можно купить,можно получить в дар или в наследство
Оформление земельного пая в наследство сначала проходит, как и вся процедура принятия наследства. Надо попасть на прием к нотариусу, который занимается подобными делами в данном районе.
Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось, чтобы он сделал запись, что при жизни не было отменено, изменено.
Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. Для этого потребуются свидетельства о рождении или о заключении брака. Если наследодатель и являлись друг другу сестрами / братьями, то потребуется еще и умершего человека, чтобы подтвердить, что у них общие родители. Если родство было установлено в судебном порядке, то надо приложить решение суда.
После подтверждения права на наследство начинают сбор документации. Некоторые виды документов можно получить исключительно по запросу нотариуса. Надо будет получить справку, в которой подтверждается, что наследодатель обладал правами собственности на , а также регистрационное удостоверение.
Своими силами, то есть без нотариального запроса, собирают следующий пакет документов:
Параллельно со сбором документов нотариус будет работать над открытием наследственного дела. Именно туда будут внесены все данные о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие истинность прав наследников.
Когда будут проверены все документы, выдадут свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. Следующий шаг нового владельца – закрепить свое право на собственность. Для этого несут документы в регистрационную палату.
В итоге можно сказать следующее. Любой способ оформления земельного пая занимает много времени, требует внимания и поной отдачи. Однако все хлопоты окупаются возможностью почувствовать себя полноправным хозяином своей земли.
Мнение юриста-эксперта:
Статья будет полезной для тех, кто получил в наследство или купил земельный пай. Как правило, эта земля требует оформления. Алгоритм действий изложен хорошо. Но, как показывает практика, в жизни существует много нюансов. Все детали соблюсти возможно только при непосредственном оформлении.
Необходимо соблюдать установленные процедуры каждого шага, которые занимают много времени. Проявляйте осмотрительность и внимательность. Вероятность столкнуться с непредвиденными ситуациями есть. Заниматься всей проблемой самостоятельно, может оказаться рискованным делом.
Лучше будет, если делом займутся сертифицированные специалисты. Внимательно отнеситесь к условиям договора с такими специалистами. Рекомендуем привлечь к участию и опытного юриста на месте.
Как оформить земельный участок в собственность? Со способами оформления земли в собственность вас ознакомит видео:
Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.
Рассмотрим особенности земельного пая в 2019 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.
Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.
Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.
Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.
Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить на него.
В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.
Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:
На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.
Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.
Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:
Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев:
Во втором случае ежегодные выплаты в основном выше, чем при заключении договора аренды.
В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.
Налогообложение купли-продажи предполагает, что денежные средства, выданные за приобретенные земельные паи, подлежат выплате налога.
Отличием является лишь то, что доход продавца земельного пая не подлежит обложению налогом, если он не превышает 5000 минимальных зарплат по региону.
На сегодняшний день допускается любым гражданином, требуется лишь найти продавца.
Перед проведением сделки купли-продажи собственник должен выполнить условия:
Если предложения о выкупе не будут приняты, тогда стороны вправе начинать оформление купли-продажи. Цена продажи не может быть меньше той, которая предлагалась другим участникам или администрации.
Видео: как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре
Договор купли-продажи можно заверять у нотариуса по месту нахождения участка, или же составлять в простой письменной форме с подписями сторон.
Нотариальное заверение не является обязательным требованием. В договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие данные:
Наследование земельной доли возможно по завещанию и по закону. В первом случае пай передается наследникам первой очереди, в случае их отсутствия – второй и так далее.
Если наследодатель оформил завещание, участок переходит в собственность одного или нескольких , указанных в документе.
При этом следует учитывать обязательную часть, которая должна быть выделена несовершеннолетним детям, недееспособным родителям или супругу.
Наследование земельной доли имеет свою специфику и отличается от принятия в наследство иного имущества только в ситуации, если наследуется не как доля единого участка.
В соответствии с нормами закона наследство можно получить исключительно целиком (). Наследник не имеет права выбирать имущество, которое он желает унаследовать.
Земельный пай допускается к отдельном унаследованию, только если другого имущества у умершего нет или пропущен срок обращения в нотариальную контору.
Первым этапом наследования является обращение к нотариусу и заявление права на наследство.
Необходимо сделать это в течение полугода после смерти наследодателя. Если вы не успеваете в этот срок, после его истечения необходимо будет подать иск в суд на восстановление срока.
Для принятия земельного пая в наследство нужны такие документы:
Для получения земельной доли в частную собственность нужно оформить правоустанавливающий документ. Осуществить это можно при наличии оснований, определенных на законодательном уровне.
При подаче документов на оформление права собственности необходимы бумаги:
Для того чтобы узнать, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, потребуется обратиться в местное учреждение регистрации.
В основном пай приобретается для дальнейшего пользования или наследуется. При проведении сделки купли-продажи рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса по месту заключения сделки.
После оформления права собственности потребуется пройти процедуру госрегистрации пая в регистрационном органе.
Оформление права собственности проводится на протяжении месяца после предоставления пакета документов.
Для возможности распоряжаться земельной долей по личному желанию (для дарения, продажи, передачи по наследству) владелец обязан выполнить процесс выделения надела на основании выделенной ему части общего участка.
Выделение представляет собой формирование нового куска земли, которым владелец вправе распоряжаться как отдельным объектом частного имущества.
Такая же процедура должна быть осуществлена и для реализации пая. В данном случае продажа без отделения доли разрешается только среди совладельцев.
В процессе оформления сделки с одним из них информирование остальных участников не является обязательным, ведь право преимущественного приобретения здесь не применяется.
Формирование нового куска земли в счет доли для дальнейшего его выделения выполняется на базе правила, описанного в .
Речь идет о формировании нового надела, посредством выделения в частную собственность куска земли в соответствующей части от общего участка.
В статье 13 ФЗ № 101 предусмотрены два способа отделения нового куска:
Алгоритм отделения пая при втором способе, который является оптимальным:
Если вы хотите приобрести земельный пай, однако не знаете его точное месторасположение, разберемся, какими способами можно его выяснить.
Также перед покупкой необходимо четко выяснить границы и координаты участка.
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения интересующего участка, который занимается выделением и межеванием наделов.
Попросите у продавца пая предоставить вам копию участка или копию документа о праве собственности на участок земли.
Земельный специалист возьмет требуемые сведение в кадастровой палате и вынесет с точностью интересующий участок земли с привязкой к местонахождению.
Допустимый уровень погрешности в данном случае составляет 20 см. Таким образом, вы в итоге получите четкое местонахождение требуемого надела.
В Московской области определение точного местонахождения земельного участка обойдется вам в сумму около 5-8 тыс. рублей.
Земельные доли и отделенные из них наделы часто используются в качестве предметов по сделкам дарения и по завещаниям, даже несмотря на все трудности в их регистрации и оформлении права собственности.
Это происходит по множеству причин, начиная от простоты оформления дарственных и заканчивая уменьшением спроса физических лиц на применение земель сельхозназначения.
Не во всех регионах жители желают оформлять в собственность и пользоваться сельхозземлями.
Земельный пай - кусок территории, который был выделен определённому гражданину. Выражается он в гектарах, чётко ограниченных участков владельцы паев не имеют. При этом реализовать свои права собственники должны в течение 3 лет с момента их получения. В ином же случае государство имеет право отбирать паи у лиц, не сделавших этого. Понятие «пай» - что это такое и что с ним делать?
В 1991 году правительством страны было принято решение реорганизовать колхозы и совхозы. В результате на свет появилось постановление под номером 86, указывающее, что абсолютно всем работникам совхозов и колхозов, причём даже вышедшим на пенсию, положены земельные паи. В дальнейшем любому желающему могла быть выделена по ним земля, а в документах было указано, какой размер общих земель принадлежит конкретному лицу. Также земельный надел выделялся следующим категориям сельского населения:
Само выделение пая было бесплатным. В течение долгого времени это создавало благородную почву для использования земли различными третьими лицами без оформления каких-либо прав на неё. Вывести эту ситуацию из неопределенного состояния законодатели решили введением правила, в соответствии с которым владельцы паев должны использовать своё право на них в течение трёх лет после его возникновения. Иначе доля земли этого гражданина будет признана невостребованной, в результате чего она перейдёт во владение государственным структурам.
Если вас интересует, имеет ли право государство отобрать земельный пай у гражданина, который не реализовал своё право в течение 3 лет - ответ будет однозначно положительным. Поэтому если лицо заинтересовано в извлечении выгоды из своей доли земель, то оно должно сделать это как можно скорее, пока государство не решило забрать пай.
Всего есть только 2 способа распорядиться собственным паем. Первый предусматривает возможность продажи своей доли или дарения её другому лицу. При этом продать её можно только или владельцу земель (т.е. лицу, доля которого находится на том же участке земель, что и ваша) или колхозному объединению/частному фермеру, занятому обработкой земель. Исключением признаются ситуации, когда общее число собственников небольшого участка не превышает 5 человек. В таком случае можно продать свою землю любому третьему лицу, но только после того, как её откажутся выкупить другие собственники участка.
Документы, необходимые для передачи права собственности могут понадобиться разные (в зависимости от конкретной ситуации). А вот алгоритм действий всегда одинаков:
А вот процесс дарения возможен в адрес любого лица. Иногда под него маскируют сделку по продаже (чтобы избежать осложнений при передаче права собственности), но в такой ситуации владелец в некоторой степени рискует, т. к. покупатель может попросту не расплатиться с собственником, а по всем документам земля уже будет принадлежать ему.
Второй способ позволяет использовать пай для выделения конкретного участка для пользования конкретного лица или группы лиц (которая может насчитывать несколько сотен граждан). Если гражданин выделяет участок для личного пользования, то в итоге в его собственности оказывается участок земли, имеющий собственный адрес, расположение на территории и зарегистрированный в Кадастровой палате. Чтобы его образовать, следует установить границы и произвести межевое планирование. Преимущества отделения участка для личного пользования:
Недостатки этого способа:
Чтобы процесс выделения участка не вызвал затруднений, необходимо действовать в соответствии с приведенным ниже алгоритмом.
Таким образом, выделить участок для личного пользования - удовольствие дорогое, и далеко не все готовы тратить деньги и время на осуществление всех необходимых процедур.
Если же пайщики объединяются, то каждый из них будет иметь долю на новом участке земли, который теперь будет иметь чёткую границу. Его собственники вольны самостоятельно решать, как распоряжаться участком. Чтобы его образовать, следует установить границы и произвести межевое планирование. Преимущества отделения участка группы пайщиков для совместного использования:
Недостатки этого способа:
Для кого-то вариант совместного с другими пайщиками межевания окажется более выгоден. Однако в любом случае распоряжение паем - процесс трудоёмкий и непростой.
Если вы приобрели землю, то в дальнейшем необходимо произвести её регистрацию в Росреестре. Для этого понадобится ряд документов:
Только после регистрации земля сможет перейти во владение к новому собственнику. При этом в заявлении будет указано её местоположение и размер участка.
Разобравшись, что такое земельный пай, следует понять, как формируется его стоимость. При её установке владелец должен учитывать разные факторы. Среди них:
Обычно сотка паевой земли продаётся за сумму от 50 до 250 тыс. рублей. При этом владелец пая вправе сам установить любую цену. Преимущественным правом на покупку (после других дольщиков) пользуется государство. Определившись с ценой, собственник должен поставить госорганы в известность о продаже. Если же в дальнейшем стоимость пая будет изменена в результате переговоров с потенциальным покупателем или по другим причинам, госорганы следует известить о новой цене.
Также следует помнить, что пай может использоваться как уставный капитал, если его собственник вступает в кооператив, или же быть обменян на другое имущество. В большинстве случаев владельцы долей передают их в арендное пользование или доверительное управление другим лицам, более разбирающимся в сельскохозяйственных работах. Такое сотрудничество оказывается выгодным для обоих его участников.
Если у собственников паев возникают дополнительные вопросы, то всегда можно обратиться к ФЗ № 101, № 221 и № 122, содержащим исчерпывающую информацию по всем возможным случаям с паями. Нельзя забывать и о необходимости приватизировать землю в срок до 3 лет после возникновения прав на неё. У упустивших этот момент граждан государство имеет полное право изымать пай по своему усмотрению.
В 1991 году Президентом России был издан указ, согласно которому была начата реорганизация коллективных хозяйств. Главной задачей мероприятия было увеличение числа собственников земли. Большинству работников совхозов и колхозов были выделены наделы. Таким образом, земельный пай это часть земель в общем массиве, принадлежащая на правах собственности физическому лицу. Закон не дает точных рекомендаций, сколько гектар в одном пае. Участок может быть любых размеров, начиная с нескольких соток.
Площадь земельного пая выражается в гектарах из расчёта на одного человека. Подобные участки не имеют реальных границ, их размеры прописаны только на бумаге. В некоторых случаях даже местоположение участка не обозначено.
Право долевой собственности каждого пайщика подтверждается соответствующим свидетельством.
Документ содержит следующие данные: размеры паевой доли, балло-гектарная оценка, сельскохозяйственное назначение земель (пастбище, пашня, луга и прочее).
Таким образом, долевой пай это не сама земля, а лишь право владеть некоторой частью бывшей колхозной собственности. Установить реальные границы участка можно лишь после проведения определенных процедур. Пай может быть использован собственником в соответствии с его предназначением, то есть для выпаса скота, посева овощных культур или другой сельскохозяйственной деятельности. Так же владелец имеет право эту землю продать, подарить, либо передать по наследству. Осуществляя свои права, дольщик обязан считаться с интересами прочих владельцев.
Продажа земельного пая имеет некоторые нюансы. Поскольку границы участка виртуальные, обозначить его на местности довольно сложно. Поэтому, чтобы продать земельный пай, сначала нужно обратиться в комитет по межеванию и выделить долю.
Лишь после прохождения этой процедуры на свет появится реальный участок земли, который можно реализовать, получив определенную сумму.
Существует определенный порядок оформления, согласно которому необходимо:
Обратите внимание, что отказ от покупки пая местной администрацией тоже должен быть зафиксирован. Если количество пайщиков до пяти человек, их отказ от приоритетной покупки заверяют у нотариуса. Согласие мужа или жены на продажу, так же как и договор с покупателем, тоже требуют нотариального заверения. Последний документ, в дальнейшем, будет основанием для регистрации прав собственника для покупателя.
Теперь о том, какие бумаги необходимы, чтобы оформить договор. Продавцу потребуются:
Надо учитывать, что участок, находящийся в залоге у банка или под арестом не допускается к продаже.
Начнем с того, что преимущественным правом приобретения пользуется местная администрация и остальные дольщики. В этом смысле паевые земли можно сравнить с коммунальной квартирой.
Каждый собственник имеет право лишь на её часть и не может реализовать свои гектары или метры без согласия на то остальных.
При нарушении условий сделка может быть оспорена в суде. К тому же, нельзя заявить первоначальную стоимость выше той, по которой земля будет продана в конечном итоге.
Если цена участка снижается в ходе переговоров, об этом должна быть уведомлена администрация.
Продать пай можно не только одному из дольщиков или администрации, но и посторонним лицам, коммерческим организациям. Единственное условие – они должны быть резидентами РФ.
Владелец участка имеет право самостоятельно определять, сколько стоит земельный пай, ему принадлежащий, при этом он обязан уведомить о цене администрацию.
Коммерческая стоимость земель зависит от множества факторов, среди которых основополагающим является наличие транспортной развязки и близость к крупным городам. Если надел расположен в большом селе, где имеется необходимая инфраструктура и можно легко приобрести или построить дом для постоянного или временного проживания, этот факт тоже будет на руку продавцу. Такой участок тоже можно продать дороже.
Как правило, земельный надел оценивают по таким параметрам, как:
Надо отметить, что цены даже в одном регионе могут на порядок различаться. Поэтому определяя стоимость земельного пая, ориентироваться нужно на аналогичные участки, со схожими параметрами. Если имеются сомнения, лучше обратиться к независимому оценщику, чтобы не сожалеть об упущенной выгоде постфактум.
Владельцы часто интересуются, можно ли сдавать свой пай земли в аренду. Закон не запрещает распоряжаться собственностью с целью получения выгоды.
Однако не нужно забывать, что статья 226 НК РФ обязует граждан платить налог с такого дохода в размере 14%.
Собственник так же имеет право оформить договор дарения на родственников либо посторонних людей.
Сельскохозяйственные угодья – государственный ресурс, определяющий роль в экономике России аграрного сектора. Такая земля может быть использована только по прямому назначению, то есть для животноводства или растениеводства. Допускается так же эксплуатация с целью научно-исследовательской или образовательной деятельности. Собственник, при соблюдении определенных условий, имеет право распоряжаться выделенной долей по собственному усмотрению. Разбираемся, как продать пай земли в этом случае.
Согласно ст. 77 п. 1 ЗК статус земель сельскохозяйственного назначения носят:
Участки могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для овощеводства, животноводства, пчеловодства, и прочей сельскохозяйственной деятельности. Допускается размещение на них пасек, навесов, ограждений и прочих временных строений.
Чтобы продать земельный пай сельхозназначения, действовать нужно так же, как в предыдущем случае. Поскольку «товар» имеет определенную специфику, покупателя на него найти довольно сложно. Статус таких земель позволяет использовать их только с определенной целью, капитальное строительство на таких участках невозможно. К тому же, находятся они, как правило, за пределами населенного пункта. Присутствие рядом с участком искусственных защитных насаждений, магистралей, лесных массивов, заметно ограничивает возможности его использования.
Стоимость надела определяется:
Конечно, цена в каждом случае будет индивидуальной. Как правило, она зависит еще и от региона.
Заметим, что договор «купли – продажи» земельного пая сельхозназначения от обычного не отличается. Но в нём обязательно прописываются особые условия использования земельного участка, либо указывается на их отсутствие.
Федеральный закон за номером 101 предусматривает возможность изъятия пая у собственника, если земля должным образом не обрабатывается, либо допускаются действия, ухудшающие плодородие почвы.
Покупателю необходимо об этом помнить.
Учтите, что процедура приватизации выделенного земельного пая занимает много времени. Только с момента уведомления до собрания дольщиков должен пройти месяц, проверка результатов займет столько же. Ждать очереди на межевание можно пару лет. Поэтому лучше заблаговременно позаботиться об оформлении, а затем приступать к продаже.
Поскреби каждого второго технологического стартапера в России — и непременно обнаружишь, что он хоть когда-то, но «ходил к Бортнику»: либо заявлял свой проект, либо получал финансирование, либо попадал в число «умников» (1. УМНИК — программа Фонда Бортн
[yt=OR-QkBXRQ-Q] Настоящая доска для заметок, рисунков и фото с экспортом в PDF или презентации Keynote и PowerPoint. Набор инструментов в не такой большой, как в других приложениях, но реализованы они все практически идеально. Можно создавать различные б
Найти духовника и приход непросто. Здесь играют роль не только общие для всех обстоятельства, но и личные особенности человека: его интересы, привычки и многое другое. Духовная жизнь в принципе слишком сложна, чтобы давать в ней универсальные советы.Но в
Выбрать духовника и приход непросто. Здесь играют роль не только общие для всех обстоятельства, но и личные особенности человека: его интересы, привычки и многое другое. Духовная жизнь в принципе слишком сложна, чтобы давать в ней универсальные советы. Но
Каждого человека опекает добрый дух, собственный персональный бог, для которого очень важно, как сложится именно Ваша судьба. Существует очень сильная молитва чтобы призвать на помощь Ангела хранителя и попросить его о помощи в трудной ситуации. Он подска