Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов .

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать (п. 1 ст. 167 ГК РФ ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683 , договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ . А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ ).
4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ ).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ ).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса . Подробнее про сам и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий : дни рождения , свадьбы , корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить .

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Сдача дома в аренду бизнес идея. Как заработать на сдаче в аренду дома дачи посуточно.

Идея бизнеса на сдаче в аренду дама возникла у моего знакомого, когда у него появилась возможность приобрести дом в полузаброшенной деревне в 10 километрах от города. Дом на окраине села возле леса, кирпичный, подключено электричество, газа нет, отопление печное. К дому прилагается 40 соток, на которых находятся полуразваленный сарай и старенькая баня, колодец, сад и огород. Покупка дома обошлась в

1200$, хоть в деревне и продавались дома дешевле, но по замыслу моего приятеля наличие сразу возле участка леса с живописным пейзажем и речки было главным критерием при выборе дома для дальнейшей сдачи в аренду. Столь доступная цена обусловлена заброшенностью деревни, в которой осталось всего несколько жилых домов.

Ремонт и обустройство дома для сдачи в аренду.

После покупки и оформления всех документов, мой приятель первым делом принялся приводить дом в порядок. Так как основное предназначение дома сдача в аренду для отдыха, то было решено сделать большую комнату гостиной, а две небольших спальнями. С помощью двух помощников стены были обшиты вагонкой из сосны, в гостиной установлен простенький камин, деревянные стол и стулья. В спальных комнатах двуспальные кровати из ДСП с матрасами. На маленькой кухне, ремонт заключался в покраске стен, установке навесных шкафчиков, б/у холодильника и газовой плиты с газовым баллоном.

Во дворе были спилены засохшие деревья, трава и сорняки скошены. Сарай пришлось развалять, мусор вывезти. Баню пришлось немного обновить, во дворе была построена беседка и установлен мангал. Получился такой дом дача для отдыха на природе.

Бизнес на сдаче в аренду дома дачи посуточно.

Первыми клиентами загородного дома дачи (сработало сарафанное радио) были две семьи с детьми, арендовавшие дом на выходные, для отдыха на свежем воздухе, остались очень довольными.

Идея бизнеса сдача в аренду дома посуточно оказалась рабочей, после подачи объявления в газеты о посуточной сдаче дома в аренду клиентов стало, хоть отбавляй, в выходные дни постоянно есть желающие отдохнуть в загородном доме на природе, половить рыбу в речке и попариться в баньке. В будние дни клиентов конечно меньше, и бывает, что домик простаивает.

Лес, речка, чистый воздух, для городских жителей у которых нет собственной дачи или загородного дома это идеальный вариант бюджетного семейного отдыха или отдыха компанией друзей.

За проживание берётся предоплата и заключается договор с описью имущества, в случае порчи имущества клиент должен возместить стоимость ущерба. Но обычно никаких проблем не возникает.

Вложенные затраты окупились уже в первый летний сезон, в планах у владельца дома постройка небольших домиков и организация мини базы отдыха для любителей зелёного туризма.

Аналогичный дом у реки для отдыха.

Сдача дома в аренду бизнес идея.

Уже несколько раз здесь я рассказывала как снимала комнату в Подмосковье , арендовала квартиру в самой столице, пришло время написать про аренду дома, благо такой опыт у меня тоже был.

Было это весной 2009 года, рынок аренды был в кризисе, я — в моральном упадке и пришла идея переехать жить за город. Думала, что смена места, свежий воздух, свой дом вдохнут в меня радость жизни.

Первые шаги для аренды дома:

Как и при аренде квартиры для начала нужно определиться что и где вы хотите снимать: будет это просто летний домик или коттедж для круглогодичного проживания, направление в Подмосковье, по которому вы хотите найти дом и отдаленность от столицы. Давайте обо всем этом подробнее.

Дача или дом

В этих понятиях есть очень большая разница. Дача — это небольшой домик без отопления, в котором вы не сможете жить круглый год. Цена на дачи и дома отличается, причем значительно. Дачи, чаще всего, сдают на летний период, но бывают исключения, когда хозяева домов «впихивают» вам свою хибару со словами «зимой тут так тепло, точно не замерзните!». Обратите на это свое внимание.

В домах или коттеджах же, скорее всего, есть газовое или электрическое отопление, толстые стены и все, чтобы зимой чувствовать себя комфортно.

Так как я искала дом в феврале, наличие отопления для меня было определяющим фактором. Цена таких домов начинается от 30 000 рублей в месяц.

Также немаловажным фактором было наличие как можно большего количества зелени на участке и места для отдыха.

Еще бывают такие моменты, когда хозяева живут в одном доме на участке и на этой же территории сдают небольшой домик на лето. Подумайте сразу, подходит ли вам такой вариант.

Направления Подмосковья

Очень важно выбрать место, где вы хотите снимать дом. Здесь играют роль такие факторы:

• удобство добирания до Москвы. Наверняка вам придется каждый день ездить на работу или по делам. Снимайте дом по тому направлению (шоссе), которое для вас удобнее всего. Проанализируйте как вы сможете добираться до работы и обратно, какой дорогой, сколько будет уходить времени, как долго будете стоять в пробках и готовы ли вы на это.
• также проанализируйте районы Подмосковья на тему экологии.

Также предлагаю ознакомиться с основными районами свалок в Подмосковье, думаю где то рядом вам жить явно не захочется.

В своем случае, я для себя определила два района: Дмитровское шоссе (район Дмитрова, Яхромы — эти места мне всегда нравились в Подмосковье) и юг, Волгоградское и Ново-рижское шоссе (там было удобнее всего добираться до работы).

В результате дом был снят в поселке Быково, недалеко от Жуковского — это, примерно, 20 км от МКАД по Волгоградке.

На дорогу до работы (ст. Волгоградский проспект) на машине в среднем уходило от 1,5 до 2 часов. Я думаю, вы знаете что такое пробки в Москве. Поэтому, перед арендой дома , учитывайте этот момент.

Время, когда уже пора подыскивать дом в аренду

Если вы хотите арендовать дом без спешки, особых проблем и по минимальной цене — делайте это заранее. Середина февраля — начало марта — самое лучшее время для поиска дома в аренду «на лето». Как только погода станет теплой и все потянутся за город, .

В следующий раз я вам расскажу как выбирать дом, на что обратить внимания, какие бывают «подводные камни» в этом деле.

Довольно часто нам на глаза попадаются объявления вроде «Сдам частный дом, звонить по тел…». Задумывались ли вы, насколько это безопасно и что надо сделать, чтобы сдать недвижимость правильно и без лишних проблем?

Сдать дом в аренду может как сам собственник жилья, так и его представитель, на чье имя оформлена доверенность, Поиском жильцов можно заняться самостоятельно, используя объявления в газетах, либо обратиться в агентство недвижимости. Во втором случае сделка произойдет значительно быстрее, но потребует денежных затрат.

Если вы решили сдать дом самостоятельно, без привлечения посредников, размещайте объявления в местных средствах массовой информации - газетах, телевидении, в сети Интернет, расклеивайте их на рекламных щитах, которые расположены возле остановок городского транспорта, у рынков и т.д. В объявлениях не стоит указывать адрес дома, вполне достаточно указать контактный номер телефона. Адрес можно дать предполагаемым клиентам, желающим посмотреть дом.

Внимательно изучите документы контрагентов. Нет ничего постыдного в вашем желании изучить паспорт предполагаемых жильцов или их другие документы. Если обе стороны устраивают условия сдачи дома, приступайте к подписанию договора аренды.

Такой договор может быть подписан на любой срок. В теле документа следует указать временные рамки, в противном случае он утратит свою силу лишь по истечении пяти лет после Если вы пожелаете сдать дом на более длительный срок, то договор необходимо будет зарегистрировать в специальных регистрационных органах. Но надо заметить, что находится мало желающих нагружать себя дополнительными хлопотами, поэтому чаще всего договор аренды заключается сроком менее пяти лет. Если возникнет необходимость, договор можно продлить или возобновить.

В договоре аренды в обязательном порядке указываются реквизиты арендатора, ваши данные, телефоны, по которым можно поддерживать связь с обеими сторонами. Впишите условия, которые вы считаете необходимым выставить перед съемщиком.

Вам следует знать, что после того как договор будет подписан, вы можете приходить в свой собственный дом для проверки сохранности имущества или получения денег за пользование вашим имуществом только в установленные договором дни. Если вы желаете сдать только дом, а земельный участок собираетесь использовать для собственных нужд, то это следует обозначить в договоре.

Если вы являетесь счастливым обладателем загородного дома, в котором не собираетесь проводить теплое время года, то для вашего бюджета будет совсем не лишним сдать дом в аренду на лето. Сегодня многие горожане мечтают вырваться из душного и пыльного города, но, к сожалению, не все имеют такую возможность.

Процесс оформления в аренду загородного дома проходит по обычной схеме. Единственная разница заключается в том, что в объявлении необходимо указать «Сдам дом на лето».

После оформления договора аренды, не забудьте предоставить его в налоговые органы. Вам будет начислен налог 13% от суммы аренды. Если вы не станете оплачивать налоги, а в инспекции узнают, что вы сдаете жилье, то вам будет начислен огромный административный штраф и вас обяжут выплатить все неоплаченные налоги.

Аренда жилья – серьезное решение. Существует множество подводных камней в вопросах съема квартиры, которые необходимо изучить пред принятием этого важного решения, чтобы себя обезопасить.

Аренда жилья – это довольно-таки нелегкая и серьезная проблема. Идеально, если удается снять у родных и знакомых или проверенных людей. Но в большинстве случаев, приходиться иметь дело с посредниками. А при таки условиях не редки и мошеннические сделки, где потерянное время покажется мелочью, а можно потерять деньги или же вообще оказаться на улице.

Чтобы не попасться на удочку к мошенникам существуют определенные правила поиска и аренды жилья. И возникает вопрос, так чего же или кого, для начала, следует опасаться арендуя жилье?

Информационные агентства

Во-первых, опасаться стоит информационных агентств, так как большинство мошеннических сделок связано с ними. Работают они, предоставляя платные списки сдаваемых жилья и помещений без риелторов. Списки с адресами и телефонами, безусловно, будут составлены, и возможно даже будет заключен договор.

Но, когда все формальности будут соблюдены, скорее всего, выяснить, что квартира либо сдана, либо даже не предполагалась сдаваться в аренду. И так люди остаются и без жилья, и без денег, а так как предметом договора является не аренда, а именно информационные услуги, то и привлечь к ответственности агентство не получится: услуги ведь оказаны в полном объеме.

Агентства недвижимости

Во-вторых, с большой осторожностью стоит подходить к выбору агентства недвижимости. Хоть среди риелторов сейчас уже не так много мошенников, они все же встречаются. Для начала следует разобраться в функциях агентства недвижимости. Риелторы подыскивают квартиры и помещения в соответствии с требованиями клиентов, и, если заказчика все устраивает − заключается договор на аренду.

Конечно, агентство имеет с такой сделки немаленький процент. Но чтобы не нарваться на мошенников, надо тщательно изучить время существования агентства, ознакомиться с отзывами о его работе. Перед заключением договора следует обязательно ознакомиться с оригиналами документов на квартиру. Все эти действия помогут обезопасить себя. Одной из проверенных фирм является агентство недвижимости Этажи , надежность и качество.

Самостоятельный поиск

В-третьих, квартиру или помещение можно искать своими силами. Но это отнимет намного больше времени. Но и здесь много подводных камней. В объявлениях, будь то интернет или газета, риелторы часто не указывают, что квартира сдается от агентства, в надежде, что клиент, найдя идеальную для себя квартиру, на комиссию уже особо внимания не обратит, лишь бы получить квартиру. Поэтому общаясь по телефону с «хозяином», нужно обязательно уточнять с кем ведется разговор.

Если арендатору действительно повезло в поиске жилья и все составляющие его устраивают, то можно переходить к заключению договора, но предварительно нужно обязательно ознакомиться оригиналами документов на жилье. Во всех документах нужно сверить имена фамилии, паспортные данные, информацию о квартире, и, главное, не должно быть никаких ксерокопий.

Когда с формальностями покончено, следует поговорить об осмотре квартиры. Внимание надо уделить всем деталям. Следует проверить всю технику, работоспособность сантехники, отопление, свет, газ. Любые дефекты следует обговорить с собственником, чтобы обезопасить себя и не возмещать убыток. Также можно присмотреться к соседям, дабы потом разочарование не стало сюрпризом. И исходя из всего этого, уже можно принимать окончательное решение.

Каковы же дальнейшие действия, когда идеальная квартира найдена? Следующий шаг − договор аренды. Он должен заключаться обязательно. Это защита съемщика, иначе можно просто оказаться на улице.

Договор аренды должен содержать следующие пункты:

1. Паспортные данные всех сторон договора. Бывают случаи, когда квартира принадлежит нескольким собственникам и они имеют одинаковые права на жилплощадь, и тогда в договоре должны быть указаны они все.
2. Вся информация о помещении из официальных документов на квартиру.
3. Материальная сторона договора, оплата за квартиру и коммунальные платежи. А также обязательно указывается порядок расчета.
4. Пути и причины расторжения договора. Не следует указывать слишком длительный срок предупреждения о расторжении договора. Самый оптимальный − неделя.

Регистрация договора необязательна, если заключен он на срок не более года. Юристы советуют заключать договора на срок от полугода с возможностью его продлить.

Обязательно наличие описи имущества: мебели, техники, электроники.

Как еще одно приложение оформляется акт приема-передачи квартиры. Все дефекты, как уже говорилось, должны быть зафиксированы в этом документе, дабы в дальнейшем съемщику не пришлось возмещать ущерб.

Договор и приложения готовятся и подписываются в двух экземпляров. Обязательно хранить свой экземпляр съемщику, чтобы обезопасить себя.